LANDTODAY - Nghiên cứu thị trường - Bất động sản trở nên kênh đầu tư hấp dẫn

Theo Thanh Niên

Bất động sản có vị trí tiện lợi luôn cuộn khách hàng

Dòng vốn trên thị trường đang đổ mạnh vào các dự án đã đưa bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất sau nhiều năm để mất vị trí này.

Gia tăng giá trị nhờ hạ tầng

Sau nhiều ngày tìm hiểu, vợ chồng anh Thanh (ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM) quyết định đặt cọc căn hộ của một dự án khu phức hợp chung cư - trọng tâm thương nghiệp tại quận 2 vừa mở bán sau khi đã hoàn tất xong phần cất nóc. Theo anh Thanh, giờ chỉ mất 10 phút chạy xe máy, qua hầm Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm là đến được trọng điểm quận 1, nơi anh làm việc. "Giao thông thuận lợi là nguyên tố quan yếu nhất giúp tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này" - anh Thanh nói.

Cũng chuyển hướng "để dành", chị Hà (quận 4) cũng đã rút số tiền tiện tặn đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại quận 4 với dự trù sẽ cho thuê làm văn phòng hoặc cho người nước ngoài thuê để ở. "Mấy năm trước lãi suất cao nên mình cứ bỏ tiền trong nhà băng lấy lời. Nhưng giờ lãi suất hạ quá, gửi cũng giống như nhờ ngân hàng giữ hộ trong khi mua căn hộ thì lợi kép. Vừa có tiền cho thuê, sau này kinh tế hồi phục, bán đi cũng có lời. Dự án gần trung tâm nên chắc chắn cho thuê được giá cao" - chị Hà tính nết.

Một chuyên gia kinh tế phân tích, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là có 2 lý do. Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ tả kiên tâm "phá băng" bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 - 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào "giấc ngủ đông" đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng "chu kỳ" thì 1 - 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Nên chi, mua thời khắc này là hợp lý để chờ thời.

Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu quyến rũ. Vàng vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tùng tiệm giảm mạnh; chứng khoán bấp bênh và đang trong xu hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành lựa chọn số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người.

Từ một góc nhìn khác, tấn sĩ Đinh Thế Đặt Chung cư Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án liên lạc kết nối các khu vực phụ cận với trọng điểm ở Hà Nội, TP.HCM được hoàn thành tạo nên một màng lưới giao thông hoàn chỉnh. Mà đối với việc phát triển thị trường BĐS thì hạ tầng và phân khu chức năng có vai trò rất quan yếu. Nó tạo ra các khu thành phố hoàn chỉnh, đương đại, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa bảo đảm môi trường thọ sống cho những người mua để ở, vừa có thể khẩn hoang kinh dinh. Đó là lý do, thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh thời gian vừa qua.

Tận dụng vốn ngân hàng

Hầu hết các chủ đầu tư BĐS hiện đều tương trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời kì đầu. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận xét các nhà đầu tư có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay nhà băng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong ngày mai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác.

Còn theo tấn sĩ Lê Đạt Chí - Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) - tâm lý nhiều cá nhân vẫn thích đầu tư vào BĐS. Hiện thị trường BĐS chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa hạp để đầu tư. Thành ra, có thể chọn lựa phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, thích hợp để cho thuê trong thời kì chờ thị trường khởi sắc. Hơn nữa, lãi vay của ngân hàng đang giảm cũng là dịp cho nhiều người để vay mua BĐS. “Nếu đầu tư vào BĐS ở thời điểm ngày nay thì phải lựa chọn và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính hạnh đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. Khi đó, BĐS sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, tấn sĩ Lê Đạt Chí nói.

Tiến sĩ Lê Đạt Chí cũng cho rằng các ngân hàng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua BĐS đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa xuống thấp hơn so với hiện. Mức lãi suất cho vay mua BĐS chỉ nên khoảng 9 - 10%/năm và phải bảo đảm giữ nguyên mức lãi suất này trong thời gian 2 - 3 năm trong tổng thời kì vay. Khi đó chắc chắn sẽ kích thích người dân vay tiền để mua BĐS và góp phần kích thích thị trường BĐS ấm trở lại.

Mai Phương