 |  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Thứ Bảy, 31 tháng 5, 2014
Đoàn kết là sức mạnh
Đợi quy hoạch, người dân tận dụng đất tha ma sản xuất | quan điểm độc giả | Phapluatvn.vn
(PLO) - tất tật phần đất trong khu tha ma Giò Gà, xóm Cầu, làng Triều Khúc (Thanh Trì, Hà Nội) không được phép xây dựng nhà ở, sinh sản và kinh dinh. Tuy nhiên, do xã chưa có kinh phí quy hoạch tổng thể thành ra nhiều mảnh đất trống vẫn để cho các hộ dân hoạt động sản xuất nghề truyền thống.
Trước những thông báo đề đạt về thực trạng nhiều hộ dân đã tự tiện xây dựng nhà cửa sinh sống và làm việc ở khu nghĩa trang Giò Gà, xóm Cầu, thôn Triều Khúc, xã Tân Triều (Thanh Trì, Hà Nội) trong bài viết “Hà Nội: Người sống “xí chỗ” của người chết ở khu đất tha ma”. Phóng viên báo luật pháp Việt Nam đã có cuộc bàn luận với ông Hoàng Trọng Đức, phó Chủ tịch xã Tân Triều để làm rõ thực trạng trên.
Làng nghề truyền thống bị đẩy ra nghĩa địa vì gây ô nhiễm
Được biết, từ lâu xã Tân Triều đã có nghề tiểu thủ công nghiệp như nghề dệt thổ cẩm, nghề nhuộm, sản xuất chỉ, thu nhặt và tái chế phế liệu, lông vũ (lông vịt, lông gà) ở làng Triều Khúc; nghề làm giày dép thời trang ở Yên Xá.
Riêng nghề sơ chế lông vũ là nghề truyền thống của thôn Triều Khúc. Nhiều hộ có tới 4 đời gắn bó với nghề thu mua, chế biến lông vũ. Từ các nguyên liệu thu được, nhiều sản phẩm đã được làm ra và nổi tiếng bởi nghề lông vũ này. Đời sống của dân trong thôn được cải thiện từng chung cư giá rẻ ngày và khá giả hơn các làng quê khác trong vùng.
 |
| Nhiều hộ dân làm nghề truyền thống vẫn hoạt động sản xuất tại khu đất nghĩa địa của thôn Triều Khúc. (Ảnh: Trần Kháng) |
Để hạn chế gây ô nhiễm trong khu dân cư, các hộ dân làm nghề lông vũ và sơ chế đồ nhựa đã chuyển di ra khu đất tha ma để hoạt động. Theo ông Hoàng Trọng Đức, phó Chủ tịch xã Tân Triều san sẻ: “Năm 2005, trước thực trạng các hộ phơi lông vũ trong các trục đường khu dân cư. Lúc đó, UBND xã Tân Triều đã báo cáo và xin chủ trương của huyện là xin đưa các hộ phơi lông vũ ra ngoài đó (khu nghĩa trang) để tránh gây ô nhiễm môi trường.”
Cũng theo ông Đức, năm 2012, có 15 sản xuất lông vũ trên phần đất trống chưa sử dụng của nghĩa trang. Tuy nhiên, đồng thời với các nghề truyền thống tồn tại thì môi trường lại bị ô nhiễm nghiêm trọng. Tại thời khắc ngày nay chỉ còn 8 - 9 hộ dân đang hoạt động nghề thu mua lông vũ này.
Cũng tại khu đất này, còn có nhiều hộ dân đang hoạt động sản xuất với nghề sơ chế nhựa. Xuất hành từ thực Đặt Chung cư tế, máy móc phát tiếng động và chất liệu độc hại từ những xưởng sơ chế nhựa đã ảnh hưởng tới người dân sống xung quanh. Thành thử, các hộ dân làm nghề sơ chế nhựa lại phải chuyển di ra ngoài tha ma để giảm sự ảnh hưởng xấu tới khu dân cư.
Xây dựng trái phép trên khu đất nghĩa trang đang chờ quy hoạch tổng thể
Được biết, khu đất nghĩa địa thuộc xóm Cầu, thôn Triều Khúc, xã Tân Triều được UBND TP. Hà Nội thông qua quy hoạch năm 2005. Theo đề án phát triển nông thôn mới đây, nghĩa trang này đang đợi chi phí để quy hoạch tổng thể bằng cách xây tường bao xung quanh, bảo đảm thứ tự nơi an nghỉ cho người đã mệnh chung.
Cũng từ năm 2005, nhiều hộ dân đã tự ý dựng lán, xây nhà trên phần đất của tha ma để hoạt động nghề thu mua lông ngan, lông vịt và hoạt động sơ chế đồ nhựa.
Tình trạng đó khiến môi trường xung quanh nghĩa địa đang bị ô nhiễm nghiêm trọng. Mùi hôi bốc lên nồng nực từ những đống lông vũ, bụi lông vũ bay mờ mịt khắp cả một vùng, nước thải đen ngòm, lộ thiên, bốc mùi hàng ngày.
 |
| Tình Tổ hợp chung cư cao tầng trạng, tự tiện xây nhà, dựng lán tại khu tha ma để sản xuất đang gây ô nhiễm môi trường ở đây và ảnh hưởng tới tư tưởng tâm linh của người dân trong thôn. (Ảnh: Trần Kháng) |
Hơn thế nữa, nó còn ảnh hưởng tới vấn đề tâm linh cửa nhiều người có người tắt hơi chôn cất ở đây và biến việc quy hoạch trở nên nhếch nhác và lộn xộn.
Thảo luận với phóng viên báo PLVN về vấn đề trên ông Hoàng Trọng Đức, phó chủ toạ xã Tân Triều khẳng định: “Xã không cho phép các hộ dân được xây dựng trên những phần đất trống ở khu vực nghĩa địa thôn Triều Khúc. Nhưng các hộ dân này vẫn ngang nhiên thực hiện dù đã có nhiều lần thực hành cưỡng chế”.
Trong năm 2012, UBND xã Tân Triều đã tổ chức cưỡng chế 15 trường hợp lợi dụng việc di chuyển hoạt động sản xuất ra khu vực nghĩa địa xây nhà trái phép trong khu vực nghĩa trang này.
Tuy nhiên, “Trong quy trình xây dựng nông thôn mới, quy hoạch tha ma phải xây dựng tường bao. Nhưng xã đang phải đợi kinh phí từ huyện đầu tư xuống…” – ông Đức san sẻ thêm.
Ông Đức còn tỏ ý khả quan: “Chắc chắn khi chúng tôi thực hiện quy hoạch tha ma, các hộ dân đang hoạt động làm nghề tại đây sẽ giao đất lại luôn”./.
LANDTODAY - tin cậy - Sự kiện - Chung cư Đặng Xá có giá thuê 25.000 đồng/m2/tháng
Theo Đầu tư
 |
| Với 8,5 ha dành cho đất cây xanh, Khu nhà ở từng lớp thuộc Đặng Xá II đã giành được giải thưởng Kiến trúc xanh của Hội Kiến trúc Việt Nam năm 2014 |
Ông Trần Xuân Hùng, Phó giám đốc điều hành Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho biết, sẽ có 20% số căn hộ, tương đương 300 Tổ hợp chung cư cao tầng căn thuộc dự án nhà ở xã hội Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội) được cho thuê với mức giá 25.000 đồng/m2/tháng.
Các căn hộ cho thuê phân bố tại các khu nhà 6 tầng, có thang máy, giá dịch hàng tháng tà tà 2.000 đồng/m2/tháng (vệ sinh công cộng, chuyển vận rác thải, thu gom giác, cắt tỉa cây cối…).
Dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội theo Nghị định 188/2013/NĐ - CP về phát triển quản lý nhà ở tầng lớp với ít nhất 20% tổng quỹ nhà ở xã hội được đưa đến tay người tiêu dùng theo hình thức cho thuê, 20% bán thương nghiệp và 60% còn lại bán cho khách hàng theo tiêu chuẩn nhà ở tầng lớp của thị thành Hà Nội.
Theo ông Hùng, với 20% diện tích đem cho thuê, phải sau 5 năm cho thuê, các căn hộ này mới được phép chuyển nhượng, và doanh nghiệp mới có thể dòm thu được lợi nhuận.
Mặc dầu thời kì để có lợi nhuận phải mất ít ra phải mất 5 năm, lợi nhuận tối đa chỉ 10% theo quy định của Nhà nước, chung cư giá rẻ nhưng Viglacera vẫn tiếp chuyện đầu tư xây dựng gần 1.500 căn hộ thời đoạn 3 Dự án Nhà ở tầng lớp Đặng Xá II Đặt Chung cư và xây dựng các trường, hoàn thiện các dịch vụ tiện ích trong khu tỉnh thành.
Về mối quan tâm của khách hàng với các hạng mục hạ tầng xã hội của dự án này, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Hạ tầng Viglacera cho biết, dự án Đặng Xá II có 6 điểm để xây dài. Tuy nhiên, quỹ đất này theo quy định là trả lại cho đô thị để đầu tư xây dựng trường công lập. Hiện tại, cư dân ở Đặng Xá đã về ở rất đông, đã có khoảng 2.000 hộ dân tương đương khoảng 8.000 người về sống, do vậy, trường học là rất thúc bách. Chủ đầu tư cũng đã đề xuất TP. Hà Nội cho chủ đầu tư ứng vốn trước xây dựng dài từ nhà trẻ đến cấp 2. Sau đó khấu trừ vào tiền sử dụng đất ở những dự án khác. Chủ đầu tư cũng vừa khởi công xây dựng 2 dài.
Dự định 1.500 căn nhà từng lớp (thời đoạn 3) của Khu thành thị Đặng Xá II sẽ đi vào hoạt động trước Tết Ất Mùi 2015, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 3.400 căn của dân.
Nhà đầu tư ngoại quan hoài đến bất động sản Bình Dương - Báo công thương nghiệp Điện tử
CôngThương - Đó là những nhận định mới nhất về thị trường BĐS Bình Dương vừa được Công ty TNHH CBRE Việt Nam đưa ra. Theo ông Marc Townsend - tổng giám đốc CBRE Việt Nam, chính các khu công nghiệp đang hoạt động tại Bình Dương là động lực phát triển cho tỉnh nhà và cũng là căn do vấn nhiều chủ đầu nước ngoài mua quỹ đất, xây dựng các căn hộ cao cấp tại đây để cho thuê.
Theo CBRE Việt Nam, hầu hết các chuyên gia nước ngoài đều thuê căn hộ có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, Đặt Chung cư khu mua sắm, phòng tập thể dục, các điểm vui chơi… tại TP.HCM và chấp nhận cảnh ngồi ôtô vài tiếng đồng hồ để đến được chỗ làm. Do đó, kiến tạo những khu dân cư cao cấp ngay tại Bình Dương, quanh các khu công nghiệp và cung cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích kèm theo là một bước đi chiến lược mà các nhà đầu tư đang dần nắm bắt.
Cũng theo CBRE Việt Nam, thị xã Thuận An là một trong những vị trí được khách hàng ưu chuộng khi chọn mua căn hộ và định cư vì nằm ngay cửa ngõ kết nối với TP.HCM. Tại đây, dự án The Canary Heights của Công ty BĐS GuocoLand là một trong những dự án nhà ở có vị trí đắc địa khi nằm gần Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore. Dự án này có 1.200 căn hộ theo đúng chuẩn Singapore và cung cấp các tiện ích cần thiết như ngân hàng, nhà hàng, văn phòng...
Tổng hợp Dự án bất động sản nổi trội tuần 4 tháng 5 | CafeLand.vn
Chào bán căn hộ Times City: Tập đoàn Vingroup vừa chào bán các căn hộ tại khu thành thị Times City với từ 1,9 đến đến 4,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
Các căn hộ mở bán thuộc tòa 03 tòa T8, T9 và T11 với các loại diện tích từ 47 m2, 74 m2 đến 100 m2.
Mở bán biệt thự Gamuda: Sáng nay (31/5), Siêu thị dự án bất động sản STDA đã tiến hành chào bán các căn vi la thuộc Khu thị thành Gamuda Gardens.
Chào bán căn hộ The Eastern: Công ty cổ phần Đông Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9, TP. HCM với mức giá chào bán từ 1,2 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2.
Công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc: Ngày 2/6 tới, Công ty TNHH TM XD Lê Thành sẽ công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân với mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2.
Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m, dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha, gồm 115 nền có diện tích từ 70 – 95m2.
Sắp mở bán căn hộ Green Valley: Ngày 15/6 tới, Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sẽ đưa ra thị trường 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.
Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2, Green Đặt Chung cư Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ và 8 cửa hiệu. Trong đó, tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích khoảng 88m2 (2 phòng ngủ), số lượng căn hộ còn lại động dao từ 117m2, 120m2,… với 3 phòng ngủ.
Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc hệ trọng đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tổng hợp Dự án bất động sản trổi tuần 4 tháng 5 | CafeLand.vn
Chào bán căn hộ Times City: Tập đoàn Vingroup vừa chào bán các căn hộ tại khu thành phố Times City với từ 1,9 đến đến 4,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
Các căn hộ mở bán thuộc tòa 03 tòa T8, T9 và T11 với các loại diện tích từ 47 m2, 74 m2 đến 100 m2.
Mở bán biệt thự Gamuda: Sáng nay (31/5), Siêu thị dự án bất động sản STDA đã tiến hành chào bán các căn vi la thuộc Khu thị thành Gamuda Gardens.
Chào bán căn hộ The Eastern: Công ty cổ phần nhiều Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9, TP. HCM với mức giá chào bán từ 1,2 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2.
Công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc: Ngày 2/6 tới, Công ty TNHH TM XD Lê Thành sẽ công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân với mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2.
Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m, dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha, gồm 115 nền có diện tích từ 70 – 95m2.
Sắp mở Đặt Chung cư bán căn hộ Green Valley: Ngày 15/6 tới, Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sẽ đưa ra thị trường 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.
Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ và 8 cửa hiệu. Trong đó, tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích khoảng 88m2 (2 phòng ngủ), số lượng căn hộ còn lại nao núng từ 117m2, 120m2,… với 3 phòng ngủ.
Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
LANDTODAY - Nghiên cứu thị trường - Bất động sản trở nên kênh đầu tư hấp dẫn
Theo Thanh Niên
 |
| Bất động sản có vị trí tiện lợi luôn cuộn khách hàng |
Dòng vốn trên thị trường đang đổ mạnh vào các dự án đã đưa bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất sau nhiều năm để mất vị trí này.
Gia tăng giá trị nhờ hạ tầng
Sau nhiều ngày tìm hiểu, vợ chồng anh Thanh (ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM) quyết định đặt cọc căn hộ của một dự án khu phức hợp chung cư - trọng tâm thương nghiệp tại quận 2 vừa mở bán sau khi đã hoàn tất xong phần cất nóc. Theo anh Thanh, giờ chỉ mất 10 phút chạy xe máy, qua hầm Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm là đến được trọng điểm quận 1, nơi anh làm việc. "Giao thông thuận lợi là nguyên tố quan yếu nhất giúp tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này" - anh Thanh nói.
Cũng chuyển hướng "để dành", chị Hà (quận 4) cũng đã rút số tiền tiện tặn đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại quận 4 với dự trù sẽ cho thuê làm văn phòng hoặc cho người nước ngoài thuê để ở. "Mấy năm trước lãi suất cao nên mình cứ bỏ tiền trong nhà băng lấy lời. Nhưng giờ lãi suất hạ quá, gửi cũng giống như nhờ ngân hàng giữ hộ trong khi mua căn hộ thì lợi kép. Vừa có tiền cho thuê, sau này kinh tế hồi phục, bán đi cũng có lời. Dự án gần trung tâm nên chắc chắn cho thuê được giá cao" - chị Hà tính nết.
Một chuyên gia kinh tế phân tích, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là có 2 lý do. Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ tả kiên tâm "phá băng" bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 - 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào "giấc ngủ đông" đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng "chu kỳ" thì 1 - 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Nên chi, mua thời khắc này là hợp lý để chờ thời.
Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu quyến rũ. Vàng vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tùng tiệm giảm mạnh; chứng khoán bấp bênh và đang trong xu hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành lựa chọn số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người.
Từ một góc nhìn khác, tấn sĩ Đinh Thế Đặt Chung cư Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án liên lạc kết nối các khu vực phụ cận với trọng điểm ở Hà Nội, TP.HCM được hoàn thành tạo nên một màng lưới giao thông hoàn chỉnh. Mà đối với việc phát triển thị trường BĐS thì hạ tầng và phân khu chức năng có vai trò rất quan yếu. Nó tạo ra các khu thành phố hoàn chỉnh, đương đại, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa bảo đảm môi trường thọ sống cho những người mua để ở, vừa có thể khẩn hoang kinh dinh. Đó là lý do, thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh thời gian vừa qua.
Tận dụng vốn ngân hàng
Hầu hết các chủ đầu tư BĐS hiện đều tương trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời kì đầu. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận xét các nhà đầu tư có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay nhà băng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong ngày mai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác.
Còn theo tấn sĩ Lê Đạt Chí - Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) - tâm lý nhiều cá nhân vẫn thích đầu tư vào BĐS. Hiện thị trường BĐS chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa hạp để đầu tư. Thành ra, có thể chọn lựa phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, thích hợp để cho thuê trong thời kì chờ thị trường khởi sắc. Hơn nữa, lãi vay của ngân hàng đang giảm cũng là dịp cho nhiều người để vay mua BĐS. “Nếu đầu tư vào BĐS ở thời điểm ngày nay thì phải lựa chọn và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính hạnh đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. Khi đó, BĐS sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, tấn sĩ Lê Đạt Chí nói.
Tiến sĩ Lê Đạt Chí cũng cho rằng các ngân hàng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua BĐS đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa xuống thấp hơn so với hiện. Mức lãi suất cho vay mua BĐS chỉ nên khoảng 9 - 10%/năm và phải bảo đảm giữ nguyên mức lãi suất này trong thời gian 2 - 3 năm trong tổng thời kì vay. Khi đó chắc chắn sẽ kích thích người dân vay tiền để mua BĐS và góp phần kích thích thị trường BĐS ấm trở lại.
Mai Phương
LANDTODAY - Nghiên cứu thị trường - Bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn
Theo Thanh Niên
|
| Bất động sản có vị trí thuận tiện luôn vấn khách hàng |
Dòng vốn trên thị trường đang đổ mạnh vào các dự án đã đưa bất động sản trở nên kênh đầu tư quyến rũ nhất sau nhiều năm để mất vị trí này.
Gia tăng giá trị nhờ hạ tầng
Sau nhiều ngày tìm hiểu, vợ chồng anh Thanh (ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM) quyết định đặt cọc căn hộ của một dự án khu phức hợp chung cư - trọng tâm thương mại tại quận 2 vừa mở bán sau khi đã hoàn tất xong phần cất nóc. Theo anh Thanh, giờ chỉ mất 10 phút chạy xe máy, qua hầm Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm là đến được trung tâm quận 1, nơi anh làm việc. "Giao thông tiện lợi là nhân tố quan yếu nhất giúp tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này" - anh Thanh nói.
Cũng chuyển hướng "để dành", chị Hà (quận 4) cũng đã rút số tiền hà tiện đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại quận 4 với dự tính sẽ cho thuê làm văn phòng hoặc cho người nước ngoài thuê để ở. "Mấy năm trước lãi suất cao nên mình cứ bỏ tiền trong nhà băng lấy lời. Nhưng giờ lãi suất hạ quá, gửi cũng giống như nhờ nhà băng giữ hộ trong khi mua căn hộ thì lợi kép. Vừa có tiền cho thuê, sau này kinh tế phục hồi, bán đi cũng có lời. Dự án gần trọng điểm nên chắc chắn cho thuê được giá cao" - chị Hà tính hạnh.
Một chuyên gia kinh tế phân tách, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là có 2 lý do. Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ diễn đạt quyết tâm "phá băng" bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 - 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào "giấc ngủ đông" đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng "chu kỳ" thì 1 - 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Bởi vậy, mua thời điểm này là hợp lý để chờ thời.
Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu hấp dẫn. Vàng Đặt Chung cư vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tiết kiệm giảm mạnh; chứng khoán cập kênh và đang trong khuynh hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành tuyển lựa số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người.
Từ một góc nhìn khác, tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án liên lạc kết nối các khu vực phụ cận với trung tâm ở Hà Nội, TP.HCM được hoàn thành tạo nên một màng lưới giao thông hoàn chỉnh. Mà đối với việc phát triển thị trường BĐS thì hạ tầng và phân khu chức năng có vai trò rất quan yếu. Nó tạo ra các khu thành phố hoàn chỉnh, hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa đảm bảo môi trường thọ sống cho những người mua để ở, vừa có thể khai hoang kinh doanh. Đó là lý do, thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh thời kì vừa qua.
Tận dụng vốn nhà băng
Hồ hết các chủ đầu tư BĐS hiện đều hỗ trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời kì đầu. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận xét các nhà đầu tư có thể dùng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay nhà băng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác.
Còn theo tiến sĩ Lê Đạt Chí - Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) - tâm lý nhiều cá nhân chủ nghĩa vẫn thích đầu tư vào BĐS. Hiện thị trường BĐS chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa hiệp để đầu tư. Bởi vậy, có thể lựa chọn phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, hiệp để cho thuê trong thời gian chờ thị trường khởi sắc. Hơn nữa, lãi vay của nhà băng đang giảm cũng là cơ hội cho nhiều người để vay mua BĐS. “Nếu đầu tư vào BĐS ở thời điểm hiện tại thì phải chọn lựa và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. Khi đó, BĐS sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, tiến sĩ Lê Đạt Chí nói.
Tấn sĩ Lê Đạt Chí cũng cho rằng các nhà băng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua BĐS đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa xuống thấp hơn so với hiện nay. Mức lãi suất cho vay mua BĐS chỉ nên khoảng 9 - 10%/năm và phải bảo đảm giữ nguyên mức lãi suất này trong thời kì 2 - 3 năm trong tổng thời kì vay. Khi đó vững chắc sẽ kích thích người dân vay tiền để mua BĐS và góp phần kích thích thị trường BĐS ấm trở lại.
Mai Phương