LANDTODAY - Nghiên cứu thị trường - Bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

Theo Thanh Niên

Bất động sản có vị trí thuận tiện luôn vấn khách hàng

Dòng vốn trên thị trường đang đổ mạnh vào các dự án đã đưa bất động sản trở nên kênh đầu tư quyến rũ nhất sau nhiều năm để mất vị trí này.

Gia tăng giá trị nhờ hạ tầng

Sau nhiều ngày tìm hiểu, vợ chồng anh Thanh (ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM) quyết định đặt cọc căn hộ của một dự án khu phức hợp chung cư - trọng tâm thương mại tại quận 2 vừa mở bán sau khi đã hoàn tất xong phần cất nóc. Theo anh Thanh, giờ chỉ mất 10 phút chạy xe máy, qua hầm Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm là đến được trung tâm quận 1, nơi anh làm việc. "Giao thông tiện lợi là nhân tố quan yếu nhất giúp tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này" - anh Thanh nói.

Cũng chuyển hướng "để dành", chị Hà (quận 4) cũng đã rút số tiền hà tiện đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại quận 4 với dự tính sẽ cho thuê làm văn phòng hoặc cho người nước ngoài thuê để ở. "Mấy năm trước lãi suất cao nên mình cứ bỏ tiền trong nhà băng lấy lời. Nhưng giờ lãi suất hạ quá, gửi cũng giống như nhờ nhà băng giữ hộ trong khi mua căn hộ thì lợi kép. Vừa có tiền cho thuê, sau này kinh tế phục hồi, bán đi cũng có lời. Dự án gần trọng điểm nên chắc chắn cho thuê được giá cao" - chị Hà tính hạnh.

Một chuyên gia kinh tế phân tách, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là có 2 lý do. Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ diễn đạt quyết tâm "phá băng" bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 - 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào "giấc ngủ đông" đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng "chu kỳ" thì 1 - 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Bởi vậy, mua thời điểm này là hợp lý để chờ thời.

Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu hấp dẫn. Vàng Đặt Chung cư vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tiết kiệm giảm mạnh; chứng khoán cập kênh và đang trong khuynh hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành tuyển lựa số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người.

Từ một góc nhìn khác, tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án liên lạc kết nối các khu vực phụ cận với trung tâm ở Hà Nội, TP.HCM được hoàn thành tạo nên một màng lưới giao thông hoàn chỉnh. Mà đối với việc phát triển thị trường BĐS thì hạ tầng và phân khu chức năng có vai trò rất quan yếu. Nó tạo ra các khu thành phố hoàn chỉnh, hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa đảm bảo môi trường thọ sống cho những người mua để ở, vừa có thể khai hoang kinh doanh. Đó là lý do, thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh thời kì vừa qua.

Tận dụng vốn nhà băng

Hồ hết các chủ đầu tư BĐS hiện đều hỗ trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời kì đầu. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận xét các nhà đầu tư có thể dùng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay nhà băng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác.

Còn theo tiến sĩ Lê Đạt Chí - Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) - tâm lý nhiều cá nhân chủ nghĩa vẫn thích đầu tư vào BĐS. Hiện thị trường BĐS chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa hiệp để đầu tư. Bởi vậy, có thể lựa chọn phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, hiệp để cho thuê trong thời gian chờ thị trường khởi sắc. Hơn nữa, lãi vay của nhà băng đang giảm cũng là cơ hội cho nhiều người để vay mua BĐS. “Nếu đầu tư vào BĐS ở thời điểm hiện tại thì phải chọn lựa và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. Khi đó, BĐS sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, tiến sĩ Lê Đạt Chí nói.

Tấn sĩ Lê Đạt Chí cũng cho rằng các nhà băng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua BĐS đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa xuống thấp hơn so với hiện nay. Mức lãi suất cho vay mua BĐS chỉ nên khoảng 9 - 10%/năm và phải bảo đảm giữ nguyên mức lãi suất này trong thời kì 2 - 3 năm trong tổng thời kì vay. Khi đó vững chắc sẽ kích thích người dân vay tiền để mua BĐS và góp phần kích thích thị trường BĐS ấm trở lại.

Mai Phương